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10月19日,2019世界互聯網大會(World Internet Conference)“促進‘一帶一路’教育科技創新”烏鎮論壇,在烏鎮“互聯網之光”博覽會展館盛大開幕。學大教育CEO金鑫受邀參加大會,并發表了主題為《個性化教育助力“一帶一路”教育創新走深走實》的演講,與大家共同探討教育科技的創新與發展。

學大教育CEO金鑫受邀參加2019世界互聯網大會并發表主題演講

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教育綜合體發展的四個瓶頸
作者:原創 來源:教育創新力 點擊數:319 更新時間:2019-7-31 11:15:16
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在素質教育和課外輔導的大潮下,周末帶著孩子東奔西跑參加各種培訓是許多家長的常態。為了減輕家長的負擔,減少學生周轉于不同上課地點時間成本與精力的消耗,基于空間內聚合的多種教育品牌、一站式解決家長和學生的教育需求的教育綜合體,近年來站上了風口。

但是,目前的教育綜合體仍然存在幾個問題:虧損、多品牌協同運營困難、最佳商業模式尚未找到等等。本文總結了目前教育綜合體主要面臨的四大問題。

隨著房地產行業進入白銀時代,房地產開發商的運營模式和盈利模式需要緊跟宏觀經濟形勢變化,越來越多的地產商向“地產+”的方向發展,尋求新的增長點,“地產+教育”正是其中之一。

跨界,意味著新的商機。近兩年,在市場需求驅動下衍生的素質教育綜合體業態,在全國各地陸續出現。此種模式即契合了目前教培消費升級的需求,又給地產行業帶來新的機會。

站在風口上的教育綜合體,作為新生事物,創業者唯有摸著石頭過河,才能“野蠻生長”。

就全國范圍內來說,截止2018年底,位于一線和新一線城市的教育綜合體已超過1000家。距離新形態的誕生,僅3年時間。

然而作為一種新生事物,綜合體有其創新,有其需求,也有其不成熟的地方:

教育綜合體之痛一:虧損是常態

在新政洗禮下,教育綜合體已成為時代寵兒。但教育綜合體由于面積比較大,素質項目比較多,大多數處在虧損或薄利邊緣,一個面積五千平甚至過萬平的綜合體,其營收都不過千萬或者數千萬,坪效大概只有0.2萬至0.5萬不等。

研究發現,要創辦一座1萬方以內的租賃型教育綜合體,啟動資本在500萬起,而第一年的投入在1500萬-1700萬之間。

教育綜合體之痛二:未找到最佳運營模式

目前教育綜合體的發展,有這樣幾種模式:

1.以商業地產商主導

采取租金+其他服務收費模式,打造社區配套型的教育綜合體,主要布局于各大社區中,涵蓋學科和素質教育。

優勢——擴張速度快;劣勢——教育綜合體深度不夠;無自營或深度綁定的素質教育品牌加持。

2.以教育機構主導

引進素質教育機構,形成優質教育資源的匯聚空間,向教育機構提供教學素材,雙發合作完成招生。

優勢——為入駐機構品牌賦能,招商難度低,家長認可度高,和資本及地產綁定合作;劣勢——具體運營深度不夠,容易造成產品和服務深度不夠。

3.以商業運營機構主導

其引進教育業態和其他商業業態,打造教育主題的獨立商業體,目前優先盤活存量物業,未來考慮介入開發商設計環節。

優勢——運營深度夠深,最用心;劣勢——整合品牌難度大,品牌粘性差,管理難度高,缺乏資金和品牌勢能。

迄今為止,沒有人可以說我們找到了適合中國國情的、教育綜合體的最佳運營模式,大家都還處于探索的過程中。


教育綜合體之痛三:入局玩家增多,如何打特色品牌

   新政嚴監管的到來,對機構的辦學條件、辦學資質提出了嚴格的要求。由于教育綜合體規模    大、條件好、取得證照容易,越來越多的玩家嘗到甜頭,綜合體成為主賽道。

就全國范圍內來說,截止2018年底,位于一線和新一線城市的教育綜合體已超過1000家。入局玩家愈多,綜合體同質化也在慢慢提高。綜合體之間的競爭態勢逐漸繃緊,只有具備明顯特色、差異化的綜合體才有機會成功。

教育綜合體之痛四:越大越好,越大越難管

作為提供一站式教育培訓服務的綜合體,顯然是業態越豐富、種類越多樣,越能吸引家長。然而10家品牌和100家品牌的管理難度是完全不一樣的。

理想狀態下配套餐飲、娛樂、零售、家長服務在內的多業態服務,但攤子撐的大,還能否沉心、細心做好教育,很難保證。一旦口碑崩盤,對教育機構來說,失去的不僅僅是一時的營收。

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